czy syndyk moze wyrzucic z mieszkania

Żona eksmitowana po rozwodzie. Małżonek ma prawo korzystać z mieszkania, które należy wyłącznie do współmałżonka. Traci je po rozwodzie. Może być wówczas eksmitowany, ale nie na Złożyłem lokatorowi wypowiedzenie, ale nie chce się wyprowadzić, tłumacząc, że nie obowiązuje go wypowiedzenie miesięczne, a ponadto bez mojej zgody wymienił drzwi wejściowe do mieszkania - pisze do redakcji czytelnik. I pyta: Czy podlegam pod przepisy umowy cywilno-prawnej czy o prawie lokatorskim? Nie mam firmy, nie wynajmuję A czy w przypadku kupna nieruchomości od syndyka wraz z drugą osobą np. partnerem , małżonkiem etc. ale w taki sposób by zakup był w akcie notarialnym wskazany jako zakup po 1/2 udziału w nieruchomości przez każdego z 2 nabywców spowoduje wykreślenie hipotek, czy jednak będzie tu miał zastosowanie art. 1012 i art. 1013 k.p.c., i hipoteki pozostaną w mocy: 1) banki powinny na bieżąco śledzić MSiG (po 1 grudnia 2021 r. Krajowy Rejestr Zadłużonych) pod kątem obwieszczeń dotyczących ogłoszeń postanowień o upadłości konsumenckiej posiadaczy rachunków prowadzonych przez te banki i dokonywać na podstawie takich obwieszczeń niezwłocznych blokad rachunków; 2) banki powinny powstrzymać Zdolność w zakresie upadłości konsumenckiej nie jest jednak jedynym kryterium. Ogłoszenie upadłości będzie możliwe, tylko i wyłącznie, wobec osoby, która popadła w stan niewypłacalności. Jest to zatem stan, w którym doszło do utraty zdolności do wykonywania swoich wymagalnych zobowiązań pieniężnych. Wie Kann Ich Mit Einer Frau Flirten. Jak wyrzucić dorosłego syna z mojego mieszkania własnościowego? Syn za nic nie płaci, robi awantury, sprowadza pijanych gości. Obowiązek alimentacyjny względem dorosłego syna W pierwszej kolejności odnieść należy się do kwestii alimentowania syna. Żaden z przepisów nie wskazuje bowiem granicy wiekowej z której wystąpieniem uchylony jest obowiązek alimentacyjny względem dziecka. Proszę bowiem zwrócić uwagę na przepis art. 133 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym rodzice obowiązani są do świadczeń alimentacyjnych względem dziecka, które nie jest jeszcze w stanie utrzymać się samodzielnie, chyba że dochody z majątku dziecka wystarczają na pokrycie kosztów jego utrzymania i wychowania. Pełnoletni syn nie chce się wyprowadzić W drugiej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż to Panu jako właścicielowi przysługuje roszczenie o wydanie zajętej nieruchomości. Z uwagi na fakt, iż syn nie płaci za nic, mamy do czynienia z umową użyczenia. Choć umowa ta nigdy nie została zawarta na piśmie, nie oznacza, że nie obowiązuje. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Jeżeli poczynił inne wydatki lub nakłady na rzecz, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Zgodnie z art. 715 Kodeksu cywilnego jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Zobacz również: Pozew o eksmisję dorosłego syna wzór Wypowiedzenie umowy użyczenia i eksmisja dorosłego syna Z uwagi na przedstawiony przez Pana stan faktyczny, a w szczególności biorąc pod uwagę zachowanie syna, w każdym momencie może Pan wypowiedzieć umowę użyczenia. Umowa użyczenia winna być wypowiedziana z wyprzedzeniem na 1 miesiąc naprzód. Później będzie Panu przysługiwało prawo wystąpienia do Sądu z pozwem o eksmisję. Wyraźnie przy tym podkreślić należy, że meldunek syna w żaden sposób nie wpływa na prawo do lokalu. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.)lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby posiadającej status bezrobotnego, osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. Reasumując, Pana prawem jest wypowiedzenie synowi umowy użyczenia, która z braku zachowania formy pisemnej obowiązuje w dniu dzisiejszym. W przypadku nieopuszczenia lokalu w terminie przysługuje Panu uprawnienie do żądania wydania lokalu poprzez jego opuszczenie ze wszystkimi prawami i rzeczami reprezentującymi syna. Wymiana zamków przed eksmisją upoważni Pana syna do założenia sprawy o naruszenie posiadania, bowiem pomimo zajmowania lokalu wbrew Pana woli ma do niego prawo, dopóty nie będzie wyroku eksmisyjnego. W każdym momencie może Pan zmienić zamki w drzwiach, ale musi się Pan liczyć z możliwością oddania sprawy do sądu, tj. o naruszenie posiadania. Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem. Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od chwili naruszenia. Stan opisany w pkt od 1 do 6 będzie oceniany na dzień sprawy, a nie na dzień dzisiejszy. Zobacz również: Wymeldowanie dorosłego dziecka Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Dodano: Od kilkunastu lat wynajmuję na zwykłą umowę (nie najem okazjonalny) lokal mieszkalny. Co roku umowa jest odnawiana, przedłużana. W międzyczasie urodziło się dziecko, które wraz z nami zamieszkuje lokal. Umowa jest na czas określony, do końca tego roku. Właściciel przedłożył nam wypowiedzenie z miesięcznym okresem i bez podania powodu chce rozwiązać umowę. Podejrzewamy, że ma na nasze miejsce znajomego, który będzie nowym lokatorem, płacącym dwa razy większy czynsz. Nie mamy lokalu, do którego możemy się przenieść, nie stać nas na najem w obecnych realiach. Płacimy najem na czas, nie naruszamy warunków umowy. Czy właściciel może nas z lokalu wyrzucić? D ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Czy maż może wyrzucić zonę z dzieckiem z mieszkania. Pytanie z dnia 03 czerwca 2020 Czy mąż może mnie wyrzucić z dzieckiem 6 letnim z domu (dom jest jego własnością przed kupnem zrobił rozdzielczość majątkowa). On ma gdzie pójść do matki swojej tam ma meldunek w domu w którym mieszkamy nie ma nikt meldunku ani mąż właściciel ani ja-żona ani dziecko.? Dzień dobry, po rozwodzie mąż może wypowiedzieć umowę użyczenia i wnieść pozew o eksmisję. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@ tel.: 663-182-634 Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]} {[ e ]} Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów) Podziękowałeś prawnikowi {[ e ]} Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację Dzień dobry Mąż nie może Pani wyrzucić z domu. W tym celu musiałby złożyć do Sądu wniosek o eksmisję. W trakcie trwania małżeństwa oraz po rozwodzie można wnieść do sądu pozew o eksmisję małżonka lub byłego małżonka. Jest to możliwe jedynie w sytuacji, gdy swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia on wspólne zamieszkiwanie Sąd musi rozstrzygnąć czy małżonek powinien opuścić lokal. Orzeka również, czy przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego. Przy tym rozstrzygnięciu sąd bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez małżonka z lokalu oraz jego szczególną sytuację materialną i rodzinną. Sąd musi przyznać lokal socjalny w przypadku, gdy eksmitowany jest osobą niepełnosprawną, ubezwłasnowolnioną, bezrobotną, obłożnie chorą. Prawa do lokalu socjalnego nie można również odmówić kobiecie w ciąży, małoletniemu, a także emerytowi i renciście, którzy spełniają kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej. Od wyroku sądu przysługuje apelacja. Dopiero prawomocny wyrok będzie egzekwowany przez komornika. Pozdrawiam Adwokat Marek Maślanka Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]} {[ e ]} Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów) Podziękowałeś prawnikowi {[ e ]} Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację Chcę dodać odpowiedź Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś. Nie znalazłeś wyżej odpowiedzi na swój problem? Dzięki badaniom przeprowadzonym przez BBC News, odpowiemy na najczęściej zadawane pytania. Czy właściciel nieruchomości może wyrzucić lokatora bez podania przyczyny? Landlord nie może wyeksmitować lokatora w trakcie ustalonego okresu najmu, chyba że zostana złamane warunki umowy najmu, takie jak niepłacenie czynszu lub uszkodzenie nieruchomości, lub w twojej umowie obowiązuje klauzula o zakończeniu najmu bez podania przyczyny. Jeśli pozostaniesz w domu po upływie ustalonego terminu, a właściciel nieruchomości chce abyś zwolnił lokal, musi powiadomić cię o tym co najmniej dwa miesiące wcześniej. Właściciel musi przestrzegać kilku zasad, aby zawiadomienie było ważne. Jeśli otrzymasz powiadomienie, powinieneś uzyskać poradę od niezależnego doradcy, takiego jak Citizens Advice. W Szkocji istniej prawo, według którego landlord nie może poprosić lokatorów o opuszczenie mieszkania tylko dlatego, że doszli do końca umowy najmu. Jeśli właściciel ma podstawy do eksmisji lokatora, musi powiadomić o tym z 28-dniowym wyprzedzeniem, jeśli najemca mieszkał w nieruchomości przez sześć miesięcy lub krócej, lub 84-dniowe zawiadomienie, jeżeli lokator mieszka tam dłużej niż sześć miesięcy. Tylko w przypadku, kiedy lokator dostał wyrok skazujący za przestępstwo, zawiadomienie wynosi 28 dni niezależnie od tego, jak długo przebywa w nieruchomości. Czy właściciel może podnieść czynsz w dowolnym momencie? Twój czynsz zwykle nie może zostać podwyższony, chyba że wyrazisz na to zgodę lub umowa najmu na to pozwala. Klauzula o czynszu w umowie najmu na czas określony nie będzie obowiązywać po upływie ustalonego terminu, jeżeli okres najmu stanie się „okresową ustawą”. Dzieje się tak, gdy kończy się ustalony okres, a okres najmu automatycznie trwa z miesiąca na miesiąc lub z tygodnia na tydzień – zazwyczaj w oparciu o okres płatności czynszu – do momentu powiadomienia przez właściciela. W Szkocji właściciele nieruchomości mogą podnosić czynsz raz w roku, ale muszą złożyć pisemne zawiadomienie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Najemcy mogą skontaktować się z urzędnikiem ds. czynszów, jeśli uważają, że podwyżka jest zbyt wysoka. Co mogę zrobić, jeśli landlord nie wykona podstawowych napraw, nie zajmie się szkodnikami itp.? Po pierwsze, upewnij się, że nie jesteś odpowiedzialny za naprawy. Zwykle oczekuje się od lokatorów wykonywania drobnych prac konserwacyjnych, takich jak wymiana żarówki lub naprawa spowodowanych przez nich szkód. Jeśli właściciel nie wykonuje napraw, za które jest odpowiedzialny, najpierw porozmawiaj z nim, aby upewnić się, że rozumie twoje obawy. Jeśli to nie pomoże, możesz złożyć formalną skargę, pisząc list do swojego właściciela, wyjaśniając problem. Jeśli landlord nie zareaguje na takie pismo, możesz zgłosić się do najbliższego biura Citizen Advice, które może pomóc w złożeniu skargi dotyczącej napraw, które zagrażają zdrowiu i bezpieczeństwu. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą próbować eksmitować lokatora, który narzeka na naprawy – tzw. „Eksmisję odwetową”. Istnieje pewna ochrona prawna dla najemców w takiej sytuacji, ponieważ. Eksmisja za pomocą przymusu w Szkocji jest przestępstwem. Czy właściciel może wstrzymać mój depozyt po wyprowadzce? Większość depozytów powinna być chroniona w systemie kaucji, a właściciel nie może pobierać depozytu. Landlord, który nie zdołał zabezpieczyć depozytu, może być zobowiązany do zapłacenia kary najemcy i ograniczenia związane z wypowiedzeniem. Możesz nie odzyskać pełnej kwoty swojego depozytu, jeśli na przykład jesteś winien czynsz, uszkodziłeś nieruchomość lub zgubiłeś czy uszkodziłeś przedmioty będące na wyposażeniu domu. Właściciele nie powinni pobierać opłat za rozsądne zużycie rzeczy takich jak dywan, meble czy inne rzeczy podlegające zużyciu. Jak długo trzeba czekać na kaucję? Jeśli twój depozyt jest w systemie kaucji, powinieneś otrzymać całość kwoty w ciągu 10 dni od uzgodnienia wszelkich potrąceń ze swoim landlordem. Jeśli Twój depozyt nie jest chroniony, zwróć się o pomoc do Citizens Advice w sprawie odzyskania depozytu za pośrednictwem sądu. Twój właściciel może również zapłacić ci karę za brak zabezpieczenia twojego depozytu. Więcej na BBC News / Najmujesz mieszkanie i masz wątpliwości, co możesz, co musisz, a czego Ci nie wolno? Kto odpowiada za naprawę zepsutego sprzętu - Ty czy właściciel? Na co musisz uzyskać zgodę właściciela? O jakich zapisach w umowie trzeba pamiętać? 33 pytania i odpowiedzi dla wynajmujących mieszkanie - nie tylko po raz pierwszy. Pomożemy Ci pamiętać o wszystkim podczas procesu najmu M. Ściągnij naszą praktyczną check-listę dla najemców! 1. Czy mogę przenocować kogoś w mieszkaniu? Tak, jeżeli wynajmujesz mieszkanie samodzielnie. Jeśli to sporadyczne sytuacje, nawet nie zainteresuje to właściciela. Na przykład przyjeżdża do nas kolega na weekend lub robimy imprezę i niektórzy znajomi zostaną na noc w mieszkaniu, bo nie mają jak wrócić do domu. Są to sytuacje, które nie wymagają uzgodnień z właścicielem. Jako najemcy tego typu decyzje podejmujemy samodzielnie. Jeżeli nawet ktoś nocowałby u nas częściej (na przykład co tydzień przyjeżdża do mnie dziewczyna na weekend), ale wynajmujmy samodzielne mieszkanie z oddzielnymi licznikami, nie powinno to wymagać ustaleń z właścicielem. Jaki zapis w umowie mi to zapewni? Jeżeli jednak mamy wątpliwości co do zachowań właściciela, możemy zapisać w umowie, że: W lokalu oprócz najemcy mogą przebywać czasowo za jego zgodą inne wskazane przez niego osoby. 2. Czy mogę przenocować kogoś w pokoju? To zależy od ustaleń z właścicielem i innymi najemcami, jeśli wynajmujesz tylko pokój w większym mieszkaniu. Wówczas nawet pojedyncze nocowanie warto uzgadniać z właścicielem i współlokatorami, a gdy przewidujemy częstsze regularne wizyty, najlepiej zapisać to w umowie. Gdy nie zajmujemy samodzielnego mieszkania, a tylko pokój, właściciel nalicza opłaty za media ryczałtowo, kalkulując je od osoby. W takim przypadku płacimy tylko za siebie. Gdy jednak w pokoju pomieszkuje też ktoś inny, zużycie wody, prądu, gazu itd. będzie większe, a poniesione przez właściciela koszty – wyższe. Może to spowodować konflikt z właścicielem, który słusznie zażąda od nas wyższych opłat. Warto ustalić to już na wstępie i zapisać w umowie (jak podano wyżej). 3. Czy mogę komuś podnająć mieszkanie? Tak, jeśli jest to zapisane w umowie. Jeżeli wynajmujemy samodzielne mieszkanie, ale chcemy je podnajmować innym osobom, musimy to bezwzględnie zapisać w umowie. Podnajmowanie całego mieszkania czy też poszczególnych w nim pomieszczeń wymaga zgody właściciela. W innym wypadku właściciel będzie uprawniony do wypowiedzenia nam umowy. Na przykład wynajmujemy czteropokojowe mieszkanie, w którym zajmujemy tylko jeden pokój, a resztę podnajmujemy inny osobom. Jaki zapis w umowie mi to umożliwi? W takiej sytuacji w umowie powinien być zawarty zapis, że: Najemca ma prawo podnajmować poszczególne pokoje w lokalu, a dochody z tego tytułu są dochodami najemcy 4. Zepsuła mi się pralka. Czy to ja mam ponieść koszty zakupu nowej/naprawy starej pralki? Ponosisz koszty, jeśli w umowie nie ma dotyczących tego zapisów. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów najemcę obciąża naprawa i konserwacja urządzeń znajdujących się w lokalu. Jaki zapis w umowie może to zmienić? Jeżeli chcemy tego uniknąć, powinniśmy zawrzeć w umowie zapis, iż: Właściciela obciąża naprawa i konserwacja, o jakiej mowa w ust 2 ustawy o ochronie praw lokatorów lub Właściciela obciąża naprawa i konserwacja wszelkich urządzeń i wyposażenia znajdującego się w lokalu Innym rozwiązaniem jest określenie w umowie, za naprawę i konserwację jakich urządzeń odpowiada właściciel, a jakich – najemca. 5. W mieszkaniu często zapycha się kanalizacja, hydraulik był już wzywany trzy razy. Czy naprawa problemu leży po mojej stronie czy właściciela? To zależy, jaki podział obowiązków zapiszemy w umowie. Jeżeli nie zapiszemy podziału, to w grę wchodzi podział obowiązków z ustawy o ochronie praw lokatorów. Według tej ustawy utrzymanie przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, należy do najemcy. 6. Czy można domagać się remontu, jeżeli nie z winy najemcy stan lokalu znacząco się pogorszył w czasie użytkowania? To zależy od rodzaju remontu i ewentualnych dodatkowych zapisów w umowie. Ustawowo za część remontów odpowiada właściciel, za część – najemca. Strony mogą w umowie najmu umówić się na inny podział niż to wynika z ustawy. Najemca może w trakcie umowy żądać napraw, remontów obciążających wynajmującego, natomiast sam jest obowiązany wykonać te, które jego obciążają. Jeżeli w umowie najemca nie zadba o inny niż w ustawie podział obowiązków, będzie odpowiadał za naprawy i konserwacje dużej części elementów lokalu i ich wyposażenia. 7. Mieszkanie zostało zalane przez sąsiada z góry pod moją nieobecność. Czy ponoszę jakąś odpowiedzialność za szkody? Nie. Odpowiedzialność za szkodę ponosi osoba, którą ja wyrządziła, a naprawy dochodzić będzie właściciel. Natomiast w przypadku takiego zdarzenia powinno się bezzwłocznie zawiadomić o tym właściciela. 8. Mieszkanie zostało zalane na skutek awarii w samym mieszkaniu. Czy ponoszę za to odpowiedzialność, jeżeli awaria nie była z mojej winy? Tak. Jeżeli w umowie nie zapiszesz inaczej, a z reguły właściciel na to nie pozwoli, za utrzymanie urządzeń lokalu odpowiada najemca. Jeżeli zatem pęknie wąż w pralce lub syfon w wannie, to Ty będziesz odpowiadać za zalanie lokum. Możesz się przed tym uchronić, dbając o ubezpieczenie mieszkania od takich zdarzeń. Jeżeli mieszkanie nie jest ubezpieczone, warto dołożyć te kilka złotych miesięcznie, aby nie ponosić odpowiedzialności za takie sytuacje. 9. Czy mogę wprowadzać drobne ingerencje w mieszkaniu, na przykład powiesić obraz, plakat czy półkę? Tak. Zwróć jednak uwagę, że po zakończeniu najmu będziesz musiał przywrócić stan poprzedni. Jeżeli wynajmujesz lokal na dość krótko (na przykład na rok), zastanów się, czy warto powiesić ten obraz, skoro później będziesz musiał zaszpachlować dziury czy nawet odmalować ściany. 10. Czy mogę żądać od właściciela zabrania jego rzeczy osobistych (na przykład ubrania, które zajmują całą szafę, kryształy zastawiające półki, generalnie rzeczy, które zajmują miejsce potrzebne na moje własne przedmioty)? To zależy od umowy. Takie kwestie powinny być ustalone przed jej zawarciem. Przejmując lokal na podstawie protokołu, strony umowy ustalają w nim, co pozostaje w lokalu. Jeżeli przy wydaniu lokalu ustalono, że właściciel w jednej z szaf w lokalu trzymał będzie swoje rzeczy czy wręcz zajmie w tym celu cały pokój lub piwnicę, to późniejsze żądanie najemcy usunięcia tych rzeczy jest niedorzeczne. W takiej sytuacji najemca może co najwyżej rozmawiać na temat zmiany ustaleń w tym zakresie czy stwierdzić, że te rzeczy przeszkadzają mu jednak na tyle, że wypowie umowę i poszuka sobie innego mieszkania, jeżeli właściciel ich nie usunie. 11. Czy można zapewnić sobie zwrot kaucji, zabezpieczyć się przed pedantycznym właścicielem, który może zachować część kaucji na przykład za jakieś nieistotne "zniszczenia"? Nie. Żaden zapis nie uchroni przed różnicą zdań z właścicielem. Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie, w jakim go wynajął, ale nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego korzystania. Nie zabezpieczymy się przed sytuacją, w której inaczej niż właściciel oceniamy, czym jest zużycie będące następstwem prawidłowego korzystania. Dla nas zabrudzenia na ścianie w przedpokoju powstałe w wyniku krążącego kurzu, a nie zrobionych przez nas plam, będą normalnym zużyciem, za które nie odpowiadamy. Właściciel może być jednak innego zdania i uważać, że powinniśmy ponieść koszt malowania. Taki spór może rozstrzygnąć tylko sąd. Jeżeli będziemy uważać, że właściciel zwrócił nam kaucję w kwocie mniejszej niż należna, reszty kwoty będziemy musieli się domagać przed sądem. 12. Właściciel chce podwyższyć mi czynsz, czy ma do tego prawo? To zależy od typu umowy. a) W przypadku zwykłej umowy najmu: zasady podnoszenia czynszu określa dość skomplikowana ustawa o ochronie praw lokatorów. Aby podwyższyć czynsz, właściciel musi najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego pisemnie wypowiedzieć jego dotychczasową wysokość, zachowując 3-miesięczny termin wypowiedzenia, chyba że strony ustalą w umowie termin dłuższy. Ponadto na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, musi przedstawić na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację pod rygorem nieważności podwyżki. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, lokator może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu wypowiedzenia czynszu albo zakwestionować podwyżkę, wnosząc pozew do sądu. b) W przypadku najmu okazjonalnego: obowiązują nas zasady określone w umowie. Jeżeli nie ma w niej zasad podnoszenia czynszu, to właściciel nie może tego zrobić. 13. Płacę właścicielowi czynsz wraz z ustaloną kwotą za media. Czy właściciel może obciążyć mnie dodatkowymi kosztami, jeśli otrzyma wyższe rachunki? Tak, ale tylko w następnych miesiącach. Z reguły najemca ponosi opłaty za media zgodnie z zużyciem, czyli wskazaniami liczników. Z opłatami stałymi za media możemy spotkać się tylko wówczas, gdy wynajmujemy pokój w domu, który nie jest zaopatrzony w oddzielne liczniki, więc strony muszą przyjąć płatność za media ryczałtem. Jeżeli po kilku miesiącach właściciel stwierdzi, że źle oszacował ryczałt, bo "codziennie godzinę spędzamy w wannie", a on myślał, że "będziemy tylko brać prysznic", to może wypowiedzieć tę opłatę, określając jej nową wysokość na następny okres. Nie może jednak żądać zapłaty za wcześniejsze miesiące. 14. Czy mogę zwlekać z opłatą czynszu? Nie. Czynsz powinniśmy płacić regularnie w terminach określonych w umowie. Nawet kilkudniowa zwłoka w zapłacie czynszu może spowodować negatywne nastawienie właściciela, który zadecyduje, że nie chce dłużej komuś takiemu wynajmować mieszkanie. Najlepiej ustal termin płatności czynszu tak, aby następował po wypłacie Twojego wynagrodzenia lub otrzymania innego dochodu, z którego opłacasz czynsz. Jeżeli natomiast wiesz, że wyjątkowo nie będziesz mógł zapłacić czynszu w terminie, uprzedź właściciela, wyjaśnij mu przyczyny opóźnienia oraz podaj nowy termin zapłaty. Jeżeli tego nie robisz i płacisz z opóźnieniami, nie zdziw się, jeśli właściciel nie będzie chciał przedłużyć ci umowy lub ją po jakimś czasie wypowie i znajdzie na Twoje miejsce innego najemcę. 15. Czy mogę prowadzić firmę w wynajmowanym mieszkaniu? Tak, jeśli nasza działalność nie zmienia sposobu wykorzystania lokalu. Korzystać z lokalu możemy zgodnie z jego przeznaczeniem: jeżeli wynajęliśmy lokal mieszkalny, to możemy w nim mieszkać. W praktyce w większości przypadków nie prowadzimy w lokalu działalności gospodarczej, bo sam fakt, że mamy w nim biurko, komputer czy dokumenty księgowe nic nie zmienia w sposobie wykorzystania lokalu. Nie wymaga to żadnych ustaleń z właścicielem ani zmiany przeznaczenia lokalu. Nie, jeśli w związku z naszą działalnością korzystamy z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem i nie ustaliliśmy tego w zapisach umowy najmu. Jeżeli chcielibyśmy na przykład: na drzwiach lokalu czy oknie umieścić reklamę, przeznaczyć jeden z pokoi na biuro i tam przyjmować klientów, zaadaptować cały lokal mieszkalny na przykład na gabinet kosmetyczny, Wówczas wymaga to zgody właściciela i stosownych do sytuacji zapisów w umowie najmu, jak na przykład: Wynajmujący wyraża zgodę na prowadzenie przez najemcę w wynajmowanym lokalu gabinetu kosmetycznego. Taki zapis jest dość ogólny i może być modyfikowany przez wynajmującego poprzez narzucanie nam pewnych ograniczeń, np.: Wynajmujący wyraża zgodę na prowadzenie przez najemcę w wynajmowanym lokalu gabinetu kosmetycznego, przy czym pod gabinet może być zajęty tylko pokój od strony wschodniej, a najemca prowadzić będzie w lokalu działalność gospodarczą w godzinach od 8 do 18 Itp. Niekiedy może okazać się konieczna zmiana przeznaczenia lokalu i w konsekwencji zawarcie umowy najmu nie lokalu mieszkalnego, ale lokalu użytkowego. 16. Czy przy umowie na czas określony mogę wcześniej z niej zrezygnować, jeżeli znajdę kogoś na moje miejsce? Nie. Fakt znalezienia kogoś na swoje miejsce nie ma znaczenia prawnego. Zawierając umowę na czas określony, można zapisać w niej termin wypowiedzenia, dzięki czemu będziemy mogli skrócić czas jej obowiązywania. Gdy jednak właściciel nie chce się na to zgodzić, ustalmy w umowie możliwość podnajmu. Jeżeli tego nie zapisaliśmy, możemy tylko próbować dojść do porozumienia z właścicielem, co do wcześniejszego rozwiązania umowy. Oczywiście to porozumienie będzie łatwiejsze, gdy mamy kogoś na nasze miejsce, ale ostateczna decyzja należy do właściciela. 17. Czy potrzebny jest konkretny zapis w umowie, żeby w najmowanym mieszkaniu trzymać zwierzęta? Nie, ale warto go w umowie umieścić. Wielu właścicieli nie chce wynajmować lokali osobom z zwierzętami, gdyż trzymanie zwierząt w domu powoduje niejednokrotnie większe zużycie mieszkania (pies pobrudzi łapami ścianę, kot podrapie meble itp.). Trzeba zdawać sobie sprawę, że będziemy musieli te szkody naprawić. Zgodę na trzymanie zwierząt w lokalu najlepiej uzyskać na etapie zawierania umowy zamiast próbować wprowadzić właściciela w błąd, bo może skończyć się to wypowiedzeniem umowy. Zgoda na trzymanie zwierząt w mieszkaniu - jakiego zapisu potrzebujemy? W przekonaniu właściciela pomocne będzie nasze zobowiązanie się do natychmiastowego pokrycia wszelkich zniszczeń wyrządzonych przez naszego pupila, zapis brzmiałby następująco: Wynajmujący wyraża zgodę na przebywanie w wynajmowanym lokalu psa będącego własnością najemcy, a najemca zobowiązuje się do naprawienia wszelkich szkód w lokalu dokonanych przez jego psa. 18. Czy w ramach powyższego zapisu możemy trzymać w domu mniej typowe zwierzęta – na przykład hodować pytona albo tuzin gołębi? To zależy od konkretnego gatunku. Zapis wygląda tak samo, jednak niektórych gatunków zwierząt niebezpiecznych dla życia i zdrowia ludzi w ogóle nie można trzymać w domu. Mimo zgody właściciela i tak nie możemy tego robić, a na część gatunków potrzebujemy zezwolenia. Te, które można trzymać w domu na podstawie zezwolenia, zostały określone w rozporządzeniu w sprawie gatunków zwierząt niebezpiecznych dla życia i zdrowia ludzi. Zezwolenie na trzymanie w domu zwierzęcia wydaje właściwy regionalny dyrektor ochrony środowiska ze względu na wskazane we wniosku miejsce przetrzymywania zwierzęcia. Należy także od właściwego starosty uzyskać wpis do rejestru gatunków chronionych. 19. Czy właściciel ma obowiązek interwencji, jeżeli mamy uciążliwych sąsiadów? Nie. Najemca sam ma prawo wezwać policję i wnieść sprawę do sądu – to te instytucje mogą doprowadzić do skutecznego powstrzymania sąsiada od niedozwolonych zachowań. Właściciel powinien jednak pomóc najemcy, przynajmniej rozmawiając z sąsiadem. Musi się bowiem liczyć z tym, że najemca mający problemy z sąsiadami, nie będzie z nimi walczył, tylko poszuka sobie innego lokalu. 20. Właściciel przychodzi do mieszkania bez zapowiedzi - czy mogę wymagać od niego uprzedzenia o wizycie? Tak. Na wstęp do lokalu właściciel musi uzyskać zgodę najemcy – bez niej nie ma prawa wchodzić do lokalu. Jest to naruszenie miru domowego, a najemca ma nawet prawo wezwać w takiej sytuacji policję. Tylko w razie awarii lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia (jeżeli obowiązek jej usunięcia należy do właściciela). Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Natomiast po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania: a) okresowego – a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego – przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, b) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. 21. Czy właściciel mieszkania ma prawo żądać dodatkowych opłat po zakończeniu umowy najmu i wyprowadzce najemców, jeśli wynikają one z okresowych korekt opłat? Nie jest ważne, kiedy wystawiono rachunek, a jakiego okresu on dotyczy. Jeżeli rozliczenie dotyczy okresu, kiedy najemca wynajmował lokal, to na nim spoczywa obowiązek pokrycia tych kosztów, nawet, gdyby ten rachunek był wystawiony np. po 2 latach. Przykładowo: rozliczenie opłat za dostawę wody w 2016 roku wykazało niedopłatę 500 zł. Jeżeli w 2016 roku lokal był wynajmowany to najemca ma obowiązek tę kwotę pokryć, mimo że rozliczenia dokonano w 2018 roku, a najem został zakończony w połowie 2017. 22. Po rozwiązaniu umowy z najemcą przyszła spora nadpłata za wodę za okres, w którym najemca zajmował lokal. Czy właściciel mieszkania ma obowiązek zwrócić najemcy pieniądze? W przypadku, gdy nadpłata dotyczy okresu najmu, a zaliczki za ten okres w całości płacił najemca, to cała nadpłata musi być zwrócona najemcy, bo jest to nadwyżka z zaliczek, które płacił najemca. 23. Jeżeli wypowiadam umowę właścicielowi, to czy mogę kaucję potraktować jako zapłatę za przyszły miesiąc? Ta decyzja nie należy do najemcy. Jeżeli najemca nie zapłaci za czynsz w wyznaczonym terminie, staje się dłużnikiem z wszystkimi tego konsekwencjami. Uprawnia to też właściciela do wystąpienia do sądu i żądania zapłaty oraz obciążenia najemcę kosztami sądowymi. 24. Będąc najemcą za zgodą właściciela przeprowadziłem remont mieszkania. Po remoncie właściciel wypowiada mi umowę najmu. Czy mogę odzyskać pieniądze za remont? W wynajmowanym lokalu część napraw obciąża najemcę, a część właściciela (wszystko zapisane jest w i Ustawa o ochrony praw lokatorów). Jeżeli najemca wykonuje jakieś prace remontowe, do których ustawowo zobowiązany jest właściciel, powinien zawrzeć z nim porozumienie w tej sprawie i określić sposób rozliczenia z tego tytułu. Na takiej podstawie najemca może skutecznie dochodzić zwrotu za remonty które wykonał za właściciela. Oczywiście za remonty obciążające najemcę nie należy się żaden zwrot. 25. Najemca co miesiąc podaje stan liczników właścicielowi mieszkania bez okazanych rachunków. Czy właściciel jest prawnie zobowiązany do przedstawiania najemcy rachunków za zużyte media? Na podstawie umowy najemca płaci czynsz, ale każdy inny rachunek reguluje na podstawie okazanego przez właściciela rachunku do zapłaty. Każda płatność musi mieć swoją podstawę, czyli rachunek wystawiony przez dostawcę za wskazany adres. Chyba że w umowie najmu zastrzeże się inny sposób rozliczeń z właścicielem. 26. Kto ponosi prawne konsekwencje braku podpisania umowy najmu – właściciel mieszkania czy najemca? Z pewnością najemca będzie miał problemy z dochodzeniem roszczeń związanych z umową, z jej prawidłowym wypowiedzeniem, a nawet z brakiem możliwości wykazania przed sądem terminowej płatności za czynsz i inne opłaty (zwłaszcza przy braku potwierdzeń płatności). Warunki umowy i jej treść ustala się zanim zajmie się lokal. Najemca zawsze powinien zajmować lokal z już podpisaną umową w ręku. Bez zawartej umowy takich rzeczy się nie robi, bo trudno coś wynająć, nie mając spisanych warunków. Jeżeli właściciel proponuje najem bez umowy i bez potwierdzenia płatności (przelew lub ostatecznie pokwitowanie), to najemca powinien odmówić i poszukać innego lokalu. 27. Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w dowolnym czasie, bez konsekwencji, jeśli nie ma w niej zapisu dotyczącego możliwości odstąpienia od umowy? Przy umowie zawartej na czas określony z brakiem zapisu dotyczącego trybu jej wypowiedzenia, nie ma możliwości jej wypowiedzenia przed upływem terminu, na jaki została podpisana. Umowa wygaśnie dopiero po tym okresie. Można próbować rozmawiać z właścicielem mieszkania i rozwiązać umowę za porozumieniem stron. 28. Chcę wynajmować mieszkanie własnościowe znajdujące się w bloku wielorodzinnym. Czy potrzebuję na to zgodę właścicieli innych lokali? Wynajem mieszkania, tak jak jego sprzedaż czy darowizna, jest prywatną decyzją właściciela nieruchomości. Nie jest istotne, na jaki okres i w jakim zakresie będzie to najem, nie potrzebna jest zgoda sąsiadów. 29. Mam podpisaną umowę najmu z jednym właścicielem mieszkania, a jest ich dwóch. Czy umowa jest ważna? Umowa jest wiążąca, mimo że zawarta z jednym z właścicieli nieruchomości. 30. Zamierzamy kupić mieszkanie, które aktualnie jest wynajmowane. Jak się zabezpieczyć, by do czasu podpisania umowy sprzedaży najemców już nie było? Istnieje tylko jedna możliwość uchronienia się przed sytuacją kupna mieszkania wraz z najemcami, a mianowicie - zawarcie umowy przedwstępnej z terminem zawarcia umowy sprzedaży po terminie upływu wypowiedzenia najmu i zapisem uzależniającym zawarcie umowy sprzedaży od opuszczenia lokalu przez najemców. 31. Czy właściciel ma prawo żądać od najemcy opuszczenia lokalu ostatniego dnia trwania umowy o konkretnej godzinie? Umowa obowiązuje do końca dnia, do którego ją zawarto, a zatem do godziny 00:00. Właściciel mieszkania nie może żądać, by najemca wyprowadził się wcześniej, chyba że znalazł się taki zapis w umowie najmu. Dobrze, by najemca porozumiał się z właścicielem, co do godziny wyprowadzki i ustalił termin odpowiedni dla obu stron. W przypadku, gdy właściciel nie będzie uczestniczył w opuszczaniu lokalu przez najemcę, nie zostanie on zdany i nie będzie sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. W takiej sytuacji właściciel może dochodzić roszczeń z tytułu stanu lokalu czy czynności, których najemca nie dokonał przed opuszczeniem mieszkania. 32. Umowa najmu została zawarta przez pośrednika. Komu przekazuje się wypowiedzenie? Doręczenie wypowiedzenia umowy najmu właścicielowi, o ile jest ono zgodne z umową, zawsze powoduje rozwiązanie umowy. Pośrednikowi - tylko wtedy, gdy nadal jest on pełnomocnikiem właściciela mieszkania. Składając wypowiedzenie pośrednikowi, występuje ryzyko, że do wypowiedzenia nie dojdzie. Właściciel może twierdzić, że wypowiedzenie nie zostało mu doręczone, bo pośrednik nieruchomości nie był już jego pełnomocnikiem. 33. Czy muszę odmalować ściany pod koniec umowy najmu? Tak, jeżeli z naszej winy ściany zostały uszkodzone czy zabrudzone. Jeśli w umowie nie zapiszemy inaczej, malowanie, tapetowanie oraz naprawa uszkodzeń tynków ścian i sufitów należy do najemcy. Kosztami odnowienia ścian będziemy obciążeni nie tylko po zakończeniu umowy najmu, ale także w jego trakcie. Nie, jeśli zniszczenie ścian jest następstwem ich zwyczajnego zużycia. Oddając lokal, najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W praktyce cała sytuacja zależy od długości najmu i naszego zachowania. Jeżeli wynajmujemy odremontowane mieszkanie na rok, to raczej nie będzie ono wymagało odmalowania w związku z upływem czasu, chyba że zniszczyliśmy ściany, wbijając w nie gwoździe lub plamiąc. W takich sytuacjach po zakończeniu najmu będziemy zmuszeni przywrócić stan pierwotny, czyli zaszpachlować dziury i odmalować ściany. Inne artykuły, które mogą Cię zainteresować: Współlokator - 15 zasad, jak żyć z nim w zgodzie Jak wypowiedzieć umowę najmu? Wynajem mieszkania dla początkujących - cały proces krok po kroku Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? 15 rzeczy, o których musi pamiętać każdy najemca Artykuł został uzupełniony o najciekawsze i budzące najwięcej wątpliwości pytania z komentarzy. Na pytania odpowiadał Paweł Puch - prawnik specjalizujący się w rynku nieruchomości.

czy syndyk moze wyrzucic z mieszkania